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超前小導(dǎo)管價(jià)格低廉11家房企年度業(yè)績(jī)表現(xiàn)，前期HI銷售增速放緩

超前小導(dǎo)管價(jià)格低廉?dāng)?shù)據(jù)顯示，截至11月7日，20家A股上市房企公布年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)告11喜。一些中小房地產(chǎn)企業(yè)由于資金壓力，沒(méi)有新的土地和建設(shè)項(xiàng)目，被迫逐步退出市場(chǎng)。在披露年度銷售目標(biāo)的54家住房公司中，有8家在1-10月份超額完成了年度目標(biāo)，13家公司的完成率低于70%。業(yè)內(nèi)人士表示，自2018年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本居高不下，龍頭企業(yè)一直未能幸免。國(guó)內(nèi)債券發(fā)行渠道受到限制，公司債券發(fā)行主體是香港上市房地產(chǎn)企業(yè)。與此同時(shí)，國(guó)外發(fā)行的公司債券利率一般超過(guò)8%。

績(jī)效分化

數(shù)據(jù)表明，在已發(fā)布年度業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)的20家住宅企業(yè)中，有提前7家，輕微增加3家，持續(xù)盈利1家，預(yù)期11家，預(yù)期比例為55%，輕微減少3家，首次虧損2家，預(yù)期7家。此外，2家公司對(duì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)不確定。從目前的情況來(lái)看，已經(jīng)有了一定程度的分化。

大型房地產(chǎn)企業(yè)普遍預(yù)期業(yè)績(jī)較好。以榮盛發(fā)展為例，公司預(yù)計(jì)全年上市公司股東凈利潤(rùn)為69.13億元至80.65億元，比去年同期增長(zhǎng)20%-40%。據(jù)估計(jì)，2018年度的結(jié)算收入將增加。在1-10個(gè)月內(nèi)，公司完成銷售額679億元，2017年超過(guò)657.8億元。超前小導(dǎo)管價(jià)格低廉

全年上市公司股東凈利潤(rùn)30.7億元至40.9億元，同比增長(zhǎng)50%-100%。

一些住房公司，盡管業(yè)績(jī)急劇上升，并沒(méi)有來(lái)自主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)。以中國(guó)企業(yè)為例，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)上市公司股東凈利潤(rùn)25億元至28億元，比去年同期增長(zhǎng)58.62%至663.42%。由于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因，該公司表示，在2018年第四季度，預(yù)計(jì)通過(guò)重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)的一些項(xiàng)目將滿足公司的結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，注入資產(chǎn)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)將相等。在2018，該公司凈利潤(rùn)約占80%。

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